近日，南通市自然资源和规划局网站发布《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》批前公示。其中调整内容为：将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地（教育科研及商业商务混合用地）调整为居住用地，调整后的地块指标为：容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。地块南侧增加尽端式道路。就地段来看，这宗地块距离地铁1号线紫琅湖站约700米，距离紫琅湖实验学校约1.2公里，距离通中附校约1.5公里，周边还分布有大剧院、美术馆、会展中心、金融中心、万豪酒店、紫琅新天地等资源，配套较为齐全。同时，地块紧邻紫琅湖，生态资源优越，且地块容积率≤1.2，建筑高度≤40米，未来产品形态大概率为低密洋房＋墅类。但需要注意的是，目前中创区在售楼盘有10个，待入市地块还有5宗，整体去化压力颇大，这宗地块能否吸引到品牌房企出手还需要打个问号。另外，值得一提的是，近期自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。而根据上海易居克而瑞最新研究数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。其中，有41个城市去化周期超过36个月，南通位列第33名，存销比为40.2个月。因此，接下来南通能否继续“卖地”还有待观察。

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